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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：43.37 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
力行路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：38.917 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.917 坪
- 土地面積：7.8 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」為主，而非「自住使用」的買方。
主要理由如下：
首先，該物件位於三重區成熟生活圈，交通便利且學區與商圈優勢明顯，這使得其租金穩定性具備基礎保障。加上四房四衛的配置及現有的出租合約，對於尋求現金流的投資者來說，是一筆不錯的低門檻入門資產。此外，內裝有合格證明也降低了隱蔽工程的風險。
然而，若是為了長期自住考量，則需特別審慎。42 年的屋齡配合無電梯頂樓，將面臨結構老化與通風採光的挑戰，且銀行對於老屋貸款通常較為嚴格，會提高資金籌措難度。再者，缺乏車位對現代家庭而言也是一大缺憾。
結論： 若您重視租金報酬率且不介意物業較舊，此物件值得購買；但若您期望舒適的自住品質或擔心房屋老舊折價問題，建議尋找新成屋或中古屋電梯宅會更穩妥。
問與答
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證號: 91登字第006767號
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