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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：34.4 萬/坪
地址：新竹市北區中華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家美⽣活家
總坪數：31.396 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.989 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：13.977 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1912 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「商業住宅」混合用途的投資型資產，並非傳統居住性住宅。若您計畫將此處作為個人創業基地、工作室或出租收租，這是一筆值得考慮的標的。其主要優勢在於位於新竹火車站旁的核心地段，交通與生活機能極佳，且價格相較於同區新興商辦較具吸引力，加上附贈車位，對需要實體店面或小規模營運的買方而言非常實用。

然而，若您是想尋找自住的居家房產，則不建議購買。主要理由在於產權性質為商業用，貸款成數通常低於住宅（多需 5 成以上自備款），且稅負較高；同時屋齡已近 30 年，銀行放款額度可能受限。此外，機械車位的使用習慣與兩房格局也不太符合一般家庭居住需求。

購買建議：

適合對象：需要市中心辦公地點的創業者、小型工作室主理人、或尋求穩定租金報酬的投資者。
關鍵考量：請務必先確認銀行對 28 年屋齡商業用地的放款條件與稅務規劃，並預留未來的維修基金預算。若能接受商用性質與較高資金門檻，此物件在地段價值上具有不錯的抗跌性與使用彈性。

問與答

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