竹北店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區【昌傑學學】竹北光明商圈收租金店面+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：55.64 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌傑學學
總坪數：68.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.17 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：27.67 坪
車位坪數：12.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：13 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆適合「長期資產配置」而非短期投機的店面標的。

值得購買的理由： 首先，該物件位於竹北極具潛力的光明商圈核心，且對面有學校與醫院支撐，人口流動性穩定，底氣十足。其次，現狀已有知名品牌生鮮超市承租，意味著買家無需花費時間招租即可獲得穩定回報，對於尋求資產安全感的朋友來說，相當具有吸引力。加上擁有夾層、後院與露台的特殊格局，使其在未來若需自用或轉租時，具備比一般店面更高的競爭優勢。

重要提醒： 然而，3,800 萬元的總價屬於高門檻投資，且商業用地的稅賦與貸款條件（成數較低）需納入財務評估。建議您確認目前的 2.15% 年租金報酬率是否符合您的預期，並預留資金應付租約到期或商譽風險。若您追求的是資產保值與長期抗通膨的穩定性，且能承擔商業不動產的持有成本，此物件是一項值得深入評估的選擇。

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