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丹鳳捷運站 37A1三重中央北路美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：100.96 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
中央北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：7.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.2 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 土地面積：3.82 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正義國小
鄰近公園：信義公園 、正義公園
生活機能：三和市場
附近交通：捷運台北橋站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正義國小
鄰近公園：信義公園 、正義公園
生活機能：三和市場
附近交通：捷運台北橋站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合「特定需求者」入手，但不建議作為純投資買房選擇。具體而言，若您有迫切的就學需求、預算有限且主要目的是自住或出租，這是一項可考慮的方案；但若您著重資產保值、銀行貸款便利性或未來長期轉售價值，則風險較多，建議持觀望態度。
主要理由：
- 單價與物值不匹配：雖然總價低易負擔，但每坪百萬以上的單價在 45 年舊公寓中偏高，這意味著未來轉手時較難找到願意出同等單價的買家。
- 居住體驗風險：位於頂樓且未明確標示有電梯（老公寓通常無），對老年人、小孩或搬重物皆不友善；加上屋齡高，漏水與管線問題需額外檢視。
- 資金流動性挑戰：銀行對於高屋齡建築的貸款審核趨嚴，可能會影響您的資金規劃。
建議您若決定購買，務必先確認房屋結構安全狀況，並預留一筆修繕預算以應對老屋帶來的維護成本。
問與答
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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