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丹鳳捷運站 50C1民安西美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：31.9 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：21.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.9 坪
- 附屬建物面積：3.67 坪
- 土地面積：5.97 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
若您屬於「首購族」或「投資客」，且資金預算有限，此物件值得納入考量；但若您是家庭長期居住或偏好高樓層便利性的買家，則建議慎重評估。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：總價 688 萬在新莊捷運圈屬於低門檻選擇，能讓您快速進場，特別適合預算有限但需要捷運通勤或學區戶的族群。
- 居住便利性高：緊鄰捷運站與公園，生活機能成熟，且格局方正，對於年輕夫妻或單身人士而言，實用性足夠。
- 老屋風險需斟酌：44 年屋齡屬於高齡建築，且位於 5 樓無電梯，未來貸款年限可能受限，轉手時也可能面臨客群縮小（如長輩或買新不买舊的年輕族群較少）的挑戰。此外，頂樓需額外確認是否有漏水問題。
建議您在議價時，可針對屋齡與維修成本提出折價空間，並務必確認銀行貸款成數是否符合作業需求，再行決定是否簽約。
問與答
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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