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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：168 萬
- 參考單價：0.56 萬/坪
- 地址：
台南市
將軍區
漚汪段西甲小段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：302.5 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：特定農業區
- 形式/類型：其它/ 農地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一筆適合特定需求者的交易標的。若您並非急於自住居住，而是將此作為「小資入場」、長期投資、或是打算打造休閒農場與第二居所用處，那麼這個物件值得考慮；但若是期待短期房價增值或想快速蓋房居住，則建議慎重評估。
主要理由：
- 性價比高且地形優異：以一百多萬的總價購得近 303 坪方正土地，且在台南市外圍區域中交通位置算便利，對於想要擁有一塊土地的買家來說，入手門檻非常低。
- 風險與限制需優先釐清：特別提醒您的是，「特定農業區」意味著您不能將其視為一般住宅用地使用。購買前務必確認自身是否有申請農舍的資格或符合該區域的建築法規，以免買到無法實現規劃用途的土地。
綜合而言，若您的規劃是以長期持有、農業利用或休閒為主，這是一張相當划算的入場券；反之則需對其法律限制有充分認知後再決定。
問與答
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