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美麗島捷運站/新興市場-收租3套房滿租
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：820 萬
- 參考單價：28.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞信世界大樓
- 格局： 3房(室) 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：28.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.84 坪
- 共同使用：3.1 坪
- 土地面積：2.97 坪
- 樓別/樓高： 3~3樓 / 11樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：南華市場
附近交通：美麗
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：南華市場
附近交通：美麗
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於「投資收租」族群而言具有相當吸引力，但對「自住」需求則需慎重評估。
是否值得購買？ 建議適合長期投資客考慮，若您是為了追求穩定租金回報且能接受老屋風險，則值得入手；但若您是首購族或看重房屋保值與轉手性，則建議多加考慮。
主要理由：
- 地段優勢無可取代：位於高雄市新興區核心，捷運直達加上生活機能完整，始終是高雄房價的硬底支撐。
- 現金流明確：目前已滿租且為電梯管理社區，代表資產產出能力已經過市場驗證，能降低置空期的風險。
- 老屋隱憂需留意：46 年的屋齡是最大的變數，建議請專業工友或工程人員檢查漏水與管線狀況，並確認銀行是否願意提供足額貸款，以免資金規劃出現落差。此外，市中心無車位可能會影響部分買家的購買意願，在未來轉手時需提前預留價格彈性。
問與答
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