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岡山竹圍全屋翻新景觀5房／3衛／3陽台
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬
1100 萬 (含車位價) - 參考單價：20.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
竹圍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：四季富邑
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：52.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.52 坪
- 附屬建物面積：3.47 坪
- 共同使用：11.81 坪
- 土地面積：8.36 坪
- 樓別/樓高： 12~12樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：竹圍國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：傳統市場
附近交通：岡山車站.省道.國道.公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：竹圍國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：傳統市場
附近交通：岡山車站.省道.國道.公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需謹慎議價
此物件對於**「多代同堂」或「對居住空間與通勤便利性有高要求」**的家庭來說，是一個值得列入考慮的選擇。其主要吸引力在於「全屋翻新」與「超大坪數格局」，這兩點有效降低了老屋的居住風險，並提供了稀缺的大空間體驗。同時，位於岡山交通樞紐旁，周邊生活圈成熟，非常適合金主自住或長期持有。
然而，您必須正視兩個關鍵問題：第一，每坪 22.5 萬的單價在該區域屬於偏高水平，鑑於屋齡已達 32 年，建議買方在議價時應以此為談判籌碼，要求更合理的價格；第二，車位未包含在內，需預先評估額外的購車位預算及社區車位取得難易度。若您確認結構安全無虞且能接受頂樓特性，此物件具備高品質居住潛力。
問與答
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房仲電話：0915-271272
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
證號: (107)登字第331664號
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