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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2750 萬
- 參考單價：78.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
光復一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.96 坪
- 土地面積：25.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：61 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國中.國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：前金第一公有市場
附近交通：中央公園站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國中.國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：前金第一公有市場
附近交通：中央公園站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，不建議作為一般自住首選，適合具土地投資眼光或特定用途者
主要理由： 此物件最大的亮點在於無可取代的「地理位置」與「空間實用性」，位於前金核心生活圈，交通與商業機能極強。然而，「產權法律風險」與「屋齡」是两大明顯的缺點。
- 產權瑕疵需釐清：資料中提及「國有土地租金」與「鄰居共同持分」，這在二手老宅交易中屬於高風險點。未來在買賣過戶、修繕擴建或面臨徵收時，可能會產生法律糾紛。強烈建議在簽約前，務必請專業代書或地政士詳查土地登記簿，確認國有土地部分的合法使用狀態，以及共有持分是否會影響未來使用權。
- 性價比與屋齡：78 萬的單價對於 61 年屋齡的建物而言並不算便宜，這代表買家主要為「土地價值」買單。若未來區域發展不如預期，老宅增值潛力會受限，且隨著屋齡增加，銀行貸款可能縮短，轉手對象會縮小。
總結：若您具備專業的法律知識或地產經驗，且能承擔產權複雜帶來的風險，此物件作為長期置產或收租標的可考慮；但若您追求居住安全、簡單清晰的產權或長期資金流動性，則建議繼續觀察其他產權單純的物件。建議在決定前，務必進行詳細的產權調查與結構安全檢測。
問與答
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