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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：21 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：28.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.9 坪
- 土地面積：11.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但對居住空間有三房剛性需求的首購族或小家庭，是一個值得納入考量的選擇。最大的吸引力在於其總價優勢與核心地段的生活機能，能在南區以親民價格獲得寬敞且採光良好的居住環境，且無需投入大量資金即可入住。
然而，購屋者必須正視屋齡與樓層帶來的風險。43 年的屋齡意味著未來可能面臨管線更新或大修基金提撥，且頂樓無電梯的條件，對於未來家庭成員增加（如長輩同住）或長期居住將造成不便。建議在簽約前，務必請專業人員確認頂樓防水狀況及房屋結構安全，並評估自身的居住時程。若您計畫居住中短期，或能接受爬樓梯的生活型態，這是一間性價比極高的家；反之，若重視資產保值與長期便利設施，則建議斟酌後再決定。
問與答
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