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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：43.77 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
惠民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：68.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.81 坪
- 附屬建物面積：3.28 坪
- 土地面積：225.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考量，但取決於您的身份需求與長期規劃
此物件並非適合所有購屋者的標準住宅，而是針對特定生活型態的優質選擇。如果您具備農民身分資格（或符合農舍承購要件），且預算充足、追求退休品質或家庭規模較大，此物件非常值得購買。 其最大亮點在於「員山近市區」的地段優勢，成功平衡了農村生活的寧靜與都市生活的便利，且全新 RC 結構降低了居住隱憂。
然而，若您僅是為了投資或短期自住，並不符合農舍購置資格，則建議轉尋一般住宅。此外，請務必預留土地維護的時間成本與精力，並將「農舍無法轉售給非農民」這一限制納入資產規劃中，避免影響未來資金週轉。在簽約前，強烈建議洽詢專業法務人員確認該筆土地之使用執照合法性與轉讓限制細節，以保障權益。
問與答
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小郁同學(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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