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宜蘭土地農舍 羅東3分鐘稀有五房雙車位美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：23.41 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
八仙路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：58.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.3 坪
- 附屬建物面積：4.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總評：此物件屬於「高性價比但門檻較高」的特殊住宅類型。
是否值得購買？ 若您符合農舍購屋資格且資金規劃允當，則非常值得考慮；反之，若無身分限制或銀行貸款不成問題，則建議謹慎評估後再行決定。
主要理由：
- 空間與價格優勢顯著： 在宜蘭地區能以總價一千三百多萬獲得五房雙車位的新式別墅，且屋齡僅 9 年，居住坪效遠高於同價位的一般透天或公寓，對於追求生活品質的家庭而言具備極高吸引力。
- 法規與金融風險是關鍵： 「農舍」性質是最大的隱憂。由於購屋者需符合特定身分（如具農業資格），且銀行核貸成數有限，若您並非目標買方群體或資金調度能力不足，此案的實際可行性將大打折扣。此外，未來轉手時的受眾範圍較窄，流動性不如一般住宅。
建議： 優先確認自身是否符合農舍購買條件及貸款額度，並務必委託專業律師審閱土地與建物登記謄本，確保無违章建築或法規爭議，再進行簽約。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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