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宜蘭土地農舍 羅東前站現代風精品四套房別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1696 萬
- 參考單價：32.03 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
安平路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：52.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.8 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 土地面積：32.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於羅東核心前站區域，地段優勢明顯，特別適合對「生活效率」有要求或有多人居住需求的家庭。四套房格局在宜蘭市場中極為罕見，能有效解決家族同住時的隱私問題，同時具備優秀的租賃投資潛力，能將自住與收益兼顧。
是否值得購買： 值得考慮，但需釐清土地性質。
主要理由：
- 功能性強：若您是多人口家庭或有意經營長租/短租投資案，其格局價值遠高於一般透天住宅。
- 地段保值：前站生活圈生活機能成熟，抗跌性相對較高，且屋況新穎，購後無需大量整修資金投入。
- 風險提醒：買房前務必確認「農舍」身分限制與貸款條件（農舍房貸成數可能不同），並考量無停車位帶來的長期不便，建議將車位成本計入總置產預算中再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭土地農舍
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小郁同學(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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