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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：25.34 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.229 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.189 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 土地面積：4.925 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「預算優先型」的首選，但存在明顯的資訊瑕疵，建議買家需謹慎評估。
是否值得購買： conditionally (條件式) 推薦。僅適合極度注重通勤與總價控制、且對舊屋維護成本有預設心理準備的買方。
主要理由：
- 價格門檻低：538 萬總價在基隆市區算具競爭力的入場券，對於首購族能負擔。
- 嚴重資訊落差風險：標題宣稱「3 房」實為「2 房」，這顯示廣告內容可能不實或格局曾遭更動。若不經專業鑑價或詳細確認實際使用空間，容易導致預期與現實不符。
- 老屋通病：37 年屋齡意味著未來水電維修、牆面翻修等潛在隱憂成本較高，建議買前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並預留足夠的整修預算。
若您需要長期自住且追求居住品質，此物件的坪效比與屋齡風險較難平衡；若是為了過渡性居住或預算極度受限，則可考慮購買，但務必以「實地查看 2 房格局」為優先確認事項。
問與答
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