梓官店面 梓官透天
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梓官市中心15米路#丹丹漢堡旁#雙學區正三樓金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1850 萬
1750 萬 - 參考單價：33.61 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
進學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3.5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：52.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.07 坪
- 土地面積：25.603 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件對於尋求**「地段投資」或「店住結合」**的買家來說，具有相當的吸引力，但對於純粹追求自住舒適度且不想投入大量資金整修的買家，則需要三思。
此物件最值得購買的理由在於其不可複製的地段優勢。梓官市中心、15 米路寬及雙學區的位置，確保了長期穩定的居住與商業需求。此外，總價 1750 萬對於近 52 坪的透天而言，單價約 33.6 萬在該區域屬於合理水平，若加上周邊交通建設（如台 17 線）預計完工後帶來的增值潛力，投資價值明確。
然而，購買前務必評估整修預算與合法性。屋況需整理且含頂樓鐵皮，這意味著您在買進後可能需要額外投入一筆資金進行結構補強或修復。若您計畫將其用於經營家業或長期收租，能接受老屋特性並規劃好翻新策略，這是一個能夠以時間換取空間的好標的；若希望拎包入住或避免後續維護麻煩，則建議斟酌考量。
問與答
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