美術館電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館買房推薦美術館優質社區~美北岸~陽台進出典雅三房大平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1975 萬 (含車位價)
參考單價：39.9 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美北岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.504 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.986 坪
附屬建物面積：6.053 坪
共同使用：14.213 坪
其他面積：7.252 坪
土地面積：5.368 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3134 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館園區
生活機能：內惟市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄人氣旺盛的美術館特區，對於重視生活質感、通勤便利性以及子女學區的買家來說，是一筆相當值得考慮的標的。主要理由在於「美北岸」社區管理嚴謹且具備難得的三車位優勢（含汽車及機車），有效解決了都會區停車痛的痛點；同時結合中山國小學區與鄰近美術館園區的環境優勢，居住機能非常完整。

雖然屋齡約 18 年且位於低樓層，對採光有一定影響，但考量其總坪數達近 50 坪的寬敞格局及優越地段，適合打算長期持有心態的家庭買家。若您預算充足且偏好成熟生活圈而非全新建案，此物件在投資與自住價值上均具備高度競爭力，建議可進一步實地感受樓層視野後再作決定。

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