桃鶯商圈透天別墅  八德買屋 / 八德買房 - 鶯歌買房推薦桃鶯商圈透天別墅區同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：34.23 萬/坪
地址：桃園市八德區興隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍大莊
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.52 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得進一步考慮，特別適合預算有限但對居住空間有強烈需求的多人口家庭。

主要理由如下：

總價門檻低：在房價高漲的鳳鳴區域，以 2380 萬取得近 70 坪含車位的整棟住宅，總投入金額相對可控，具有相當的置業優勢。
生活機能成熟：鄰近商圈與公園，且未來捷運通車後將進一步提升交通便利性，符合長期持有的資產增值邏輯。

然而，購屋前必須注意以下兩點風險：

老屋翻修預算：24 年屋齡不代表不能買，但務必預留足夠的裝修基金以應對管線更新、水電整修或結構補強問題。
確認樓層配置：由於涉及 4 樓設計，建議實地確認是否有電梯設置及樓梯間狀況，若需爬高樓梯可能不適合家中長輩長居。

建議若您計畫長期自住且有預算進行翻修，此物件能滿足大空間需求；若僅視為短期投資或無法承擔額外裝修成本，則建議斟酌比較周邊新成屋的單價差異後再決定。

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