三民買屋 /
三民買房
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左營買屋賣屋 莊敬國小大豐大昌商圈陽台進出大空間三房車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1168 萬 - 參考單價：25.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大豐尊爵
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.34 坪
- 附屬建物面積：1.54 坪
- 共同使用：13.14 坪
- 土地面積：8.11 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B1-20號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別是對通勤與子女就學有需求的家庭。
此物件最大的亮點在於「高性價比的居住空間」。在高雄市區的三房住宅中，提供 45 坪以上（含車位）且位於成熟商圈的房源相當少見。28 萬的單價雖然因屋齡因素低於新成屋，但考慮到已包含車位且為全新裝潢，實價其實相當實用。
主要理由有三：
- 生活機能與教育資源：鄰近莊敬國小及多個商圈，滿足學童就學與家庭採買需求，交通動線亦佳。
- 空間優勢：31 年屋齡的建案通常公設比低，室內得室率高，對於重視居家活動區域的家庭非常有吸引力。
- 即住性：新成屋裝潢可直接入住，省去了繁瑣的裝修過程與時間成本。
不過，若您對居住品質要求極高，或非常在意房屋的新度與無障礙通行（考慮到機械車位與 3 樓樓層），建議在決定前實地勘查周邊噪音狀況及確認建物修繕基金情形。整體而言，這是一個進可攻（投資增值）、退可守（自用舒適）的務實選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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