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台南美美房屋 將軍區公所整新宜居美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
968 萬
898 萬 - 參考單價：18.33 萬/坪
- 地址：
台南市
將軍區
忠興
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：48.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.72 坪
- 附屬建物面積：3.27 坪
- 土地面積：26.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：漚汪國小
鄰近公園：飛砂崙公園.社區公園
生活機能：農會超市.傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：漚汪國小
鄰近公園：飛砂崙公園.社區公園
生活機能：農會超市.傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議 若您是為了「自住」且計劃長期居住，此物件具備相當高的性價比；但若是為了「投資增值」或短期置產，則不太推薦。
主要理由
- 空間與價格優勢：以不到 900 萬的預算擁有 48 坪透天、5 房格局，在現行房市環境下極具吸引力，非常適合多人口家庭使用。
- 屋齡與財務風險：41 年屋齡是最大的變數，購屋前務必委托專業人員進行建物結構檢測，並預留足額的整修基金。同時需向銀行確認貸款成數及年限是否受限。
- 地理位置考量：將軍區生活步調慢但就業機會較少，若通勤至台南市區的頻率頻繁，需評估交通成本與時間。
總結 這是一棟適合「懂房子、有耐心」買家的物件。如果您愿意投入資源更新舊屋環境並長期居住，這是一個溫馨的夢想家園；反之，若重視資產流動性，建議擴大搜尋範圍至 newer construction 或市中心區段。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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台南美美房屋 陳枝美
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