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河堤社區【公園音樂會】稀有次高樓層兩房｜陽台進出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：34.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明誠二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.92 坪
- 附屬建物面積：4.62 坪
- 共同使用：5.1 坪
- 土地面積：1.38 坪
- 樓別/樓高： 26樓 / 27樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1554 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：河堤國小
鄰近公園：河堤綠帶公園
生活機能：大樂/全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1554 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：河堤國小
鄰近公園：河堤綠帶公園
生活機能：大樂/全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，適合追求生活便利性與視野的買家。
此物件位於三民區明誠二路成熟生活圈，總價 888 萬在該區域屬於合理範圍。對於購屋者而言，其最大的亮點在於**「次高樓層的高採光規劃」與「近年更新過的電梯設備」**，這兩點有效改善了老舊大樓常見的使用痛點。此外，雙陽台設計與方正格局增加了空間的實用性。
然而，您需特別注意以下兩點：
- 衛浴數量：一衛對兩房是傳統老宅的通病，若家中成員超過兩人且作息相近，可能會造成動線上的小困擾。
- 停車需求：若您有汽車或機車需求，需確認抽籤機率及車位成本，因為車位並不含在總價內。
綜合而言，如果您是首購族、空巢夫婦或小家庭，且偏好成熟社區與良好視野，此物件是高雄三民區中性價比不錯的選擇；但若您是對「全新豪宅感」有強烈需求或極度在意一衛對多房的配置，則建議再斟酌比較。
問與答
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謝庭韡(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 豐和不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第208746 號
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