楠梓國中國小  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄豪宅專家 Andy9440日出大道雙捷運站大四房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：17.37 萬/坪
地址：高雄市楠梓區楠梓路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日出大道
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.14 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：30.13 坪
土地面積：20.44 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3120 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合自住的改善型買家，投資屬性則需謹慎。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「坪效」與「附贈車位」，以總價約 1,188 萬取得包含雙車位的近 69 坪空間，且位於楠梓生活機能成熟的區域，對於有子女就學需求或人口較多的家庭來說，實用作房性很高。然而，屋齡已達 29 年且位於頂樓，購屋者應將預算保留足夠的驗屋費用（特別是檢查頂樓防水與管線），並確認貸款成數不受屋齡限制。若僅為短期投資，老屋在未來的折舊風險較新案高出，故更建議以長期自住規劃作為考量核心。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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