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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：41.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正新天地
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.54 坪
附屬建物面積：1.5 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1700 元/月
鄰近學校：市立同德國小、市立同德國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆適合預算有限但重視生活機能與學區的購房者考慮的标的。

購買建議：值得購入（視個人需求而定）

主要理由如下：

低門檻高便利性：798 萬總價在桃園核心區域提供了即住的可能性，且免除了裝修煩惱，對於忙碌的小資族或首購家庭相當實用。
地段保值性強：鄰近南平商圈與雙學區，加上未來捷運潛力，使得該物件在居住效用與資產流動性上具備一定支撐力。

然而，建議您需注意屋齡較長可能帶來的潛在維修成本，以及確認無車位的配置是否影響您的通勤習慣。若您的目標是「自住兼學區」或「低預算投資收租」，此物件為高CP 值選擇；若您追求新穎設施或長期資產大幅增值，則需斟酌該單價對於屋齡的溢價程度是否合理。

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