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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1788 萬 (含車位價)
參考單價：31.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝煌世紀
總坪數：57.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.96 坪
附屬建物面積：0.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：另有一個機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2610 元/月
管理描述：24小時首位管理、垃圾集中免追垃圾車
鄰近學校：茄苳國小、永豐高中附設國中、武陵高中、新興高中
生活機能：龍安市場.上海路市場
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「置產收租」或「自主經營 + 自住」的買方而言，具有相當高的配置價值。主要理由在於其具備黃金路段的一樓展示效益，搭配挑高夾層與二樓住宅空間，能最大化坪效並提供雙重租金來源潜力。此外，完善的周边生活機能與交通網絡，為長期持有提供了穩固基礎。

然而，購屋者需仔細評估省道一樓帶來的噪音影響，並確認單價是否符合個人投資報酬率目標。若您的計畫是經營實體店面或作為長期資產配置，此物件值得深入拜訪勘景；若對安靜居住環境要求極高，則需斟酌臨路風險後再作決定。

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