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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：24.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
正興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：早安王象大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.809 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.502 坪
- 附屬建物面積：4.072 坪
- 共同使用：9.235 坪
- 土地面積：3.87 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 17樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2269 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立民族國小/市立正興國中/高雄科技大學
鄰近公園：寶安里公園/建民公園
生活機能：建興市場/民族市場/正忠市場/高雄果菜市場
附近交通：輕軌：C29樹德家商站/C28高雄高工站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2269 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立民族國小/市立正興國中/高雄科技大學
鄰近公園：寶安里公園/建民公園
生活機能：建興市場/民族市場/正忠市場/高雄果菜市場
附近交通：輕軌：C29樹德家商站/C28高雄高工站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買族群：家庭自住、重視通勤與空間需求者。
此物件整體而言值得列入考察，但非無條件推薦。主要理由在於其「空間與價格的 CP 值」相對突出，45 坪的四房格局在同價位的新北市區或高雄市區較難尋覓，且輕軌與市場的便利性非常適合重視生活的家庭。
然而，買家必須注意兩個關鍵風險：
- 老屋現況：34 年的屋齡意味著可能面臨管線老化、電梯維修頻繁或外牆滲漏問題，建議務必聘请專業技師進行房屋健檢。
- 學區與地籍確認：因標題與地址區劃顯示不一致（鼓山 vs 三民），必須親自向教育局或里辦公室確認該址確切的學區歸屬，以免影響子女就學權益。
若您願意投入一筆預算進行內部裝修更新，且能接受老屋的特性，這是一處具備長期居住價值的房源；若是純投資目的，則建議謹慎評估其未來升值的潛力與流動性。
問與答
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劉宥彤(仲介，收取服務費)
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證號: (114)登字第500085號
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