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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：49.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都市休閒家大樓
- 總坪數：84.457 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.046 坪
- 附屬建物面積：3.194 坪
- 共同使用：5.613 坪
- 其他面積：6.604 坪
- 土地面積：7.891 坪
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3480 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立國小/市立明華國中
鄰近公園：華榮公園/凹子底森林公園
生活機能：瑞豐市場/龍華市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3480 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立國小/市立明華國中
鄰近公園：華榮公園/凹子底森林公園
生活機能：瑞豐市場/龍華市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租型投資者考慮。
這筆投資標的最大的亮點在於其位置與交通優勢。鄰近 R14 巨蛋捷運站及漢神商圈，意味著這裡擁有穩定的人流基礎，對於商業經營或大型店面租賃需求相當強勁。84 坪的大空間提供了極高的靈活性，能吸引不同類型的承租戶（如品牌旗艦店、補習班、倉儲等），從而支撐租金收益。
然而，屋齡 35 年是需要謹慎評估的關鍵點。作為買房者，您需要考量未來可能面臨的建築維護成本以及銀行對舊大樓貸款成數的限制。若您資金充裕且主要目標在於穩定現金流而非短期資本增值，這是一個具備長期價值的標的；但若您偏好新穎設施或預計短期內買賣獲利，則建議重新審視其整修成本與投資報酬率。總體而言，地理位置優異，但需做好老屋持有的心理與財務準備。
問與答
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訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (114)登字第500085號
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