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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：24.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
軍校路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蔚藍海岸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.77 坪
- 附屬建物面積：3.94 坪
- 共同使用：6.35 坪
- 土地面積：5.08 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 16樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莒光國小/右昌國中
鄰近公園：隆昌公園
生活機能：永興市場/莒光黃昏市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莒光國小/右昌國中
鄰近公園：隆昌公園
生活機能：永興市場/莒光黃昏市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視生活機能、預算有限且對學區有需求的首購家庭或投資者來說，是一個值得考慮的選擇。其核心優勢在於地理位置優越（捷運與雙學區）以及高坪效的價格策略；三房兩廳的實用格局也能滿足長期居住需求。然而，36 年的屋齡是最大的隱憂，建議您在簽約前務必確認銀行對該物件的貸款評估條件，並詳加檢視社區現況與修繕基金狀態，以評估未來的潛在維護成本。若您的預算能容納較高的自備款或接受較短貸款年限，這將是一筆性價比極高的置業資產。
問與答
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吳凱維(仲介，收取服務費)
暱稱：kevin
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服務態度：
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經紀業名稱: 崧賀不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第364557號
我是小吳店長， 電話0933286608，服務地區楠梓、橋頭、仁武為主但整個高雄市區也都是我的服務範圍，有任何大樓、透天、公寓、店面、土地買賣或是租賃問題都可以找我，小吳店長很樂意為您服務。
室內電話：07-3631999
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