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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
朝陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天天微笑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.31 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 共同使用：21.35 坪
- 車位坪數：11.37 坪
- 土地面積：4.18 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：電梯口
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2320 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楠陽國小/楠梓國中
鄰近公園：享平里公園
生活機能：楠都市場
附近交通：楠梓火車站、高速公路、後勁、都會公園捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2320 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楠陽國小/楠梓國中
鄰近公園：享平里公園
生活機能：楠都市場
附近交通：楠梓火車站、高速公路、後勁、都會公園捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於楠梓區「天天微笑」的住宅物件，整體而言具備相當高的購屋價值，特別適合重視交通便利性與子女教育的家庭族群考慮購買。
主要理由如下：
- 價格實惠且配置齊全：以 1298 萬的價格包含車位與三房兩廳，在當前房市環境中屬於高 CP 值選項，能顯著降低購屋門檻。
- 生活機能成熟：周邊擁有完善的交通網（火車、捷運、高速）及生活圈（市場、公園），對於日常通勤與育兒都非常方便。
- 屋齡新且低維護：9 年屋齡代表社區設施較新，漏水或管線問題發生機率低，管理費亦在合理範圍內。
建議注意： 在決定購買前，建議確認「實際室內坪數」與「車位大小」的比例，並親臨現場感受夜間的交通噪音影響。若無特殊環境不適，此物件值得列入首選進行深入看屋。
問與答
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吳凱維(仲介，收取服務費)
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證號: (109)登字第364557號
我是小吳店長， 電話0933286608，服務地區楠梓、橋頭、仁武為主但整個高雄市區也都是我的服務範圍，有任何大樓、透天、公寓、店面、土地買賣或是租賃問題都可以找我，小吳店長很樂意為您服務。
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