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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1598 萬
1498 萬 - 參考單價：35.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
橋頭區
經武路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳凰冠
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.14 坪
- 附屬建物面積：1.48 坪
- 共同使用：18.08 坪
- 土地面積：5.61 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2394 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：甲圍國小/翠屏國中(小)
鄰近公園：甲圍公園/高雄都會公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2394 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：甲圍國小/翠屏國中(小)
鄰近公園：甲圍公園/高雄都會公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆「鳳凰冠」建案屬於橋頭區的高規格新興宅產，總價近一千五百萬、單價約 36 萬的價格定位，在當地確實偏貴，但其提供的新穎度與邊間大露台優勢，足以構成購買的吸引力。
是否值得購買？ 若您重視**「居住舒適度」勝過「未來轉手速度」**，此物件值得考慮；若是為了短期投資或極度追求高樓層景觀，則建議再斟酌。
主要理由：
- 稀缺性：一樓的邊間戶加上大露台與樓中樓設計，在社區中相當罕見，對於不想爬樓梯、偏好地面庭院感或需容納特殊居家空間（如老人房、寵物活動區）的家庭來說，價值顯著。
- 區域潛力：基地鄰近楠梓生活圈與科技廊道，生活機能成熟且未來發展性穩定，適合自住長期持有或出租。
- 待確認事項：建議買家務必確認「車位是否另購」以及一樓窗外的實際環境（噪音、隱私），並在議價時考量低樓層可能帶來的折損空間，以確保總置入成本符合投資報酬率。
問與答
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吳凱維(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0933-286608
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經紀業名稱: 崧賀不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第364557號
我是小吳店長， 電話0933286608，服務地區楠梓、橋頭、仁武為主但整個高雄市區也都是我的服務範圍，有任何大樓、透天、公寓、店面、土地買賣或是租賃問題都可以找我，小吳店長很樂意為您服務。
室內電話：07-3631999
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