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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：85.15 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金摩登
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：11.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.611 坪
- 共同使用：4.109 坪
- 土地面積：4.109 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於投資收租族群或**預算有限的自住買家（特別是有就學需求的家庭）**而言，具備相當高的購買價值。
主要理由：
- 地段與學區剛需：坐落清大商圈核心，鄰近光復路二段交通便利，加上東園國小與培英國中加持，是新竹市房價最抗跌的區域之一。
- 總價優勢明顯：不到千萬的價格能擁有兩房格局，且具備電梯大樓機能，對於剛性置產者來說，是進入該熱門區塊的低門檻選擇。
- 持有成本合理：管理費與屋齡折舊後的維護成本相較於新案更具平衡點。
需要注意事項： 若您計畫長期自住且家庭成員超過三人，或對停車便利性有強烈需求，建議慎重考慮無車位及單衛浴的限制。此外，鑑於屋齡已近 20 年，買方在簽約前應委託專業檢測確認水電管線與防水狀況，並查詢社區基金是否充足，以確保未來居住品質與資產安全。
結論： 若考量性價比與地段潛力，這是一個值得看屋深入評估的優質標的。
問與答
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