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台南買房賣房-近河樂廣場南華公園套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：288 萬
- 參考單價：37.52 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
南華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：7.675 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.375 坪
- 附屬建物面積：0.532 坪
- 共同使用：1.768 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易屬於「地段優先」的投資性質買法，對於特定的購屋族群值得考慮，但並不適合追求長期自住的家庭。
是否值得購買： 僅限於特定需求的買家（如投資者、單身族）
主要理由：
- 極佳的地段與租金潛力： 位在台南最核心的中西區，生活機能無敵，非常適合作為出租標的，能獲得穩定的現金流。
- 風險需高度重視： 81 年的屋齡是最大隱憂，且位於頂樓下層（5 樓）無電梯，加上無車位，隨著時間推移，居住舒適度會下降，轉手難度也會增加。
- 建議評估點： 若您是作為資產配置或投資，此物件具備不錯的地段優勢；若是為了長期自住，尤其是家中有長者或小孩，強烈建議避開高樓層且屋齡過高的標的。在簽約前，務必確認建築結構安全狀況及貸款成數是否符合預期。
問與答
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蘇若萓(仲介，收取服務費)
暱稱：若萓（酪梨）
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房仲電話：0903-591123
訂閱：3 (加入)
台慶台南總圖東橋 加盟店
經紀業名稱: 大鳴廣告有限公司
證號: (111)登字第424849號
台南買房賣房 蘇若萓/鄭佩真 0903591123/0976313868
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