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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3250 萬
- 參考單價：27.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新康街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：117.101 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：99.231 坪
- 附屬建物面積：8.076 坪
- 共同使用：9.794 坪
- 土地面積：16.208 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新甲國小
鄰近公園：鳳山運動公園、衛武營都會公園
生活機能：大明商圈、國宅市場
附近交通：O10衛武營站、 Y17新甲站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新甲國小
鄰近公園：鳳山運動公園、衛武營都會公園
生活機能：大明商圈、國宅市場
附近交通：O10衛武營站、 Y17新甲站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：適合「置產型」買家，純自住需謹慎考慮
此物件總價約 3,250 萬，位於高雄鳳山衛武營核心地段，並非傳統意義下的單純家庭住宅，而更偏向「店住辦合一」或投資用途的資產。
值得購買的理由：
- 低持有成本與高實用性： 公設比僅 8.6% 且管理費低廉，對於擁有大坪數空間的使用者而言極為划算。
- 雙重收益潛力： 兼具居住功能與商業價值（三角窗、雙面臨路），若未來有自營店面需求或出租規劃，抗跌性與獲利空間優於一般住宅。
- 資源匯集： 掌握捷運站點、音樂廳周邊開發紅利以及優質學區優勢，長期持有利基穩固。
購買前須注意： 由於屋齡已達 31 年，建議買房者務必詳細檢查房屋結構安全、管線老化及外牆滲漏狀況，並確認貸款額度是否符合規定。若您尋求的是純靜態的居家寧靜環境，此處因臨路且具商業潛力可能較為吵雜；但若您希望結合居住與創業，或作為長期收租投資標的，這是一棟具備高價值的特色資產。
問與答
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謝庭韡(仲介，收取服務費)
暱稱：謝庭韡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-724929
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經紀業名稱: 豐和不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第208746 號
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