南崁電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3388 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香榭尊邸
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：78.818 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.955 坪
- 附屬建物面積：7.674 坪
- 共同使用：28.189 坪
- 車位坪數：8.765 坪
- 土地面積：7.5 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 26樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4603 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁早市
附近交通：桃園火車站、G13捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4603 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁早市
附近交通：桃園火車站、G13捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與預算而定
這件物件對於「自住型買家」，特別是有親子教育需求或多代同堂的家庭來說，是一筆不錯的交易。主要的理由如下：
- 居住體驗極佳：在蘆竹區能擁有河景、雙主臥且格局方正的大坪數住宅，能顯著提升家庭成員的生活品質與隱私性。
- 生活機能成熟：鄰近河濱公園、學區及商圈，加上交通便利，長期持有的便利性高。
- 價格合理性：以約 43 萬/坪的單價購買含車位的河景大宅，在當前市場中屬於具有競爭力的價位，尤其是中高樓層視野稀缺。
特別提醒：由於屋齡已達 18 年，建議您在議價前務必委託專業師傅進行詳細建物檢查（如管線、防水等），以確認是否需要額外的翻新預算。若您是投資型買家或短期置產，則需再斟酌其流動性與未來轉手難度。
希望這份分析對您的購屋決策有所幫助。如有更多疑問，歡迎隨時提出！
問與答
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