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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：31.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
興仁路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：27.697 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.519 坪
- 附屬建物面積：2.178 坪
- 土地面積：23.595 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「預算優先」且「願意投入裝修」的買方
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目標與風險承受度。若您追求即時入住的新穎感或高投資流動性，此物件可能非首選；但若您的主要需求是「低總價進入中壢核心生活圈」，且願意親手打造夢想家，則此機會難得。
主要理由如下：
- 性價比高：在華勛商圈能擁有透天厝與 4 房格局，880 萬的門檻確實具備吸引力，尤其適合剛性家庭需求。
- 地段價值穩健：鄰近學區、公園及市場，生活機能成熟，這類資產長期而言保值性較佳，不易受景氣過度波動影響。
- 需精算隱含成本：購買前務必額外預留約 150 萬至 200 萬的整修基金（含水電、防水、牆面修復），並確認銀行對於 45 年屋齡的貸款成數，以免資金鏈斷裂。
- 仔細勘驗停車條件：建議親自確認 1.6 米巷道的實際車輛通行狀況，確認是否符合您的停車需求與緊急救援通風性。
總結來說，這是一棟需要「眼光」與「耐心」的資產，若您能接受初期投入換取長期的地段持有價值，則是一個值得深入評估的選擇。
問與答
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