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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：79.3 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興隆路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：28.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.18 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：3.4 坪
- 土地面積：7.81 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資型買房者」**而言具備相當高的吸引力，但若以「自住」為目的則不建議考慮。
主要理由在於其穩定的租金收益與優越的地理位置。月收租近 6.5 萬、年回報率約 3.4% 在台北市屬於可觀的水準，且所有房客均穩定居住，顯示該地段租賃需求強勁。然而，買房者必須清楚認知到「高屋齡」與「增建」帶來的潛在風險，包括銀行核貸難度增加以及違建法律爭議。此外，5 樓無電梯的條件對於家庭自住極為不便，僅適合純投資置產使用。若您具備現金流充裕、能承擔老舊建築維護成本並偏好長期收租，此物件值得進一步洽詢；反之若需貸款購屋或期待短期轉手獲利，則風險相對較高。
問與答
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證號: (89)北市證經字第00112號
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