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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3388 萬
3288 萬 (含車位價) - 參考單價：82.32 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
萬芳路
地圖
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- 社區：環遊市
- 格局： 開放空間
- 總坪數：39.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.39 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：14.49 坪
- 車位坪數：5.45 坪
- 土地面積：18.61 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這筆物件屬於「地段優異但用途明確」的資產，適合創業者、投資客或兼具辦公需求的買方，而非純粹尋找靜謐住宅的家庭。
建議購買理由：
- 地段與流動性：緊鄰捷運站且為稀有邊間，招牌與門面條件優越，利於商業經營或未來出租。
- 實用性強：三面採光與寬敞面寬能提升空間價值，總坪數含車位，使用成本低。
購買前注意事項：
- 貸款與稅務：因土地分區屬交通/公共設施用地，銀行核貸條件可能較住宅嚴格，建議先確認房貸資格與稅賦差異。
- 居住體驗：1 樓臨街與僅 1 間衛浴，若作為居家生活可能略顯不便，需考量自身對噪音與隱私的接受度。
- 車位使用：機械車位需確認其使用頻率與維護狀況，長期持有需納入潛在維護成本。
結論：若您計畫在此開創事業或投資收租，此物件值得深入評估；若以純自住為主，建議再斟酌居住舒適度與房產屬性。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 大漢秋風不動產經紀有限公司
證號: (89)北市證經字第00112號
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