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景華公園方正三樓43.31坪2480萬 文山房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬
2480 萬 - 參考單價：57.26 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
景華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.4 坪
- 附屬建物面積：7.34 坪
- 共同使用：6.57 坪
- 土地面積：10.95 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需依購屋目的斟酌
此物件屬於「地段優於建案本體」的類型。若您購屋的主要目的是家庭自用並重視子女學區與通勤便利性，此物件是文山區具代表性的選擇。3 樓的黃金樓層、方正格局與靜巷環境，提供了極佳的居住品質，且周邊教育資源完善，非常適合育有子女的家庭。
然而，購屋前必須評估兩項關鍵風險：首先是財務負擔，老屋通常較難取得高成數貸款，且單價 66.5 萬/坪在市場上並非低標，需確認銀行評估價與自身房貸條件是否允許；其次是居住維護，44 年的屋齡意味著未來可能需投入資金進行翻新或修繕，建議在簽約前務必委託專業人員進行詳細的屋況檢查（如漏水、管線、結構安全），以避免購入後隱藏成本過多。若您尋求的是高保值且具電梯的投資標的，則此物件可能非首選；但若是為了子女就學與長期自住，此物件具備相當的入手價值。
問與答
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林志朋(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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