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南方莊園尊邸 文山房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6230 萬
- 參考單價：110.91 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
辛亥路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南方莊園
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：56.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.13 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 共同使用：24.48 坪
- 車位坪數：10 坪
- 土地面積：6.58 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 26樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：地下一樓33號
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4424 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：辛亥國小
鄰近公園：辛亥生態公園
生活機能：興德市場
附近交通：辛亥捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4424 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：辛亥國小
鄰近公園：辛亥生態公園
生活機能：興德市場
附近交通：辛亥捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得優先考慮
此物件在文山區南區屬於高品質的住宅選擇，特別適合追求生活便利性與居住景觀的家庭。主要理由如下：
- 地段價值穩固：「南方莊園」在當地是具指標性的建案，加上鄰近辛亥捷運站、萬芳醫院商圈與興德市場，生活與交通機能無懈可擊，長遠來說具有保值優勢。
- 居住條件優異：屋齡僅 5 年，位於高樓層且擁有 101 大樓景觀，加上已包含車位與高質感裝潢，省去了購屋後龐大的整修成本與等待時間。
- 總價考量：雖然 6230 萬的總價與 110 萬的單價在文山區屬於較高水平，但考量其坪數（含車位）、樓層與社區等級，對於預算足夠且重視生活品質的買方來說，性價比合理。
建議您若預算能負擔此總價，且能接受每月約四千餘元的管理費，此物件是非常值得實地賞屋的標的。
問與答
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林志朋(仲介，收取服務費)
暱稱：朋朋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-665888
訂閱：14 (加入)
東森房屋 木新 加盟店
經紀業名稱: 大漢秋風不動產經紀有限公司
證號: (89)北市證經字第00112號
不分區域 東西或南北
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服務電話:0917665888林志朋
誠信 專業 熱誠 合理 安全 圓滿 成交快速
室內電話：02-22396767
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