美崙文教區  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋推薦公設僅20%！美崙大3房｜旁有免費停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.56 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：儒霖世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：34.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.01 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：6.81 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：50公尺有公家停車場
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：美崙國中、花蓮高工
鄰近公園：花蓮美崙1號運動公園
生活機能：美崙市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估來看，此物件對於重視「實質居住空間」與「即住性」的買方而言，具備相當高的購買價值。其最大亮點在於極低的公設比與成熟的社區生活機能，能將每筆預算花在室內使用的刀刃上。598 萬的價格在花蓮市區獲得電梯三房格局，符合首購族或長輩置產的需求。

然而，潛在風險主要在於屋齡較高與車位問題。建議您在決定前，先確認銀行貸款對屋齡的規定，並實際了解該公有停車場的使用現況與未來規劃。若這兩點無礙您的長期持有計畫，這是一筆性價比極高的選擇。

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