美崙、車位  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋推薦擁抱太平洋【美崙景觀宅】平車二房｜台灣大為

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：23.14 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都市休閒家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.81 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：7.93 坪
車位坪數：4.32 坪
土地面積：5.94 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1762 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明恥國小、花蓮高中
鄰近公園：花蓮文化中心、花蓮美術館
生活機能：美崙市場、東大門夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於花蓮美崙區的「都市休閒家」，對於追求生活品質的購屋者而言是一個值得考慮的選擇，特別適合退休族群、小家庭或度假置產者。其核心價值在於以合理的價格（850 萬）同時取得了「海景景觀」、「平面車位」與「實坪空間」，這三者在同區域新房市場極難兼得。

然而，建議您在決定購買前務必完成兩項確認：首先，確認銀行對該建物屋齡的貸款條件，避免融資困難；其次，詳查社區公報與財務狀況，了解電梯升級計畫是否會導致未來管理費大幅跳升。綜合而言，若您偏好成熟的生活機能與寬敞居住空間，且能接受 30 年屋齡的潛在維護成本，此物件在價格與條件上均具相當吸引力，是入手的良機。

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