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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：30.48 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
大福路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.13 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約 888 萬元，位於宜蘭市核心區域的新生公園旁，對於重視生活環境或計畫接父母同住的家庭而言，具有一定的吸引力。特別是其「4 房」格局在市場上難得，非常契合孝親需求，且周邊公園資源能提升居住質感。
然而，買家必須正視「屋齡 46 年」這一大關鍵指標。高齡房屋意味著潛在的維修費用較高，且銀行貸款條件可能不如新成屋寬鬆。此外，標的不含車位對於市區生活便利性是一大限制。若您具備翻新預算、確認土地產權明確，且能接受老屋的維護成本，此物件屬於「高性價比但需投入心力」的選擇；若追求低維護或便利停車則建議慎重考慮。
問與答
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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