中壢體育園區、中原商  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房仲小姐姐 30米大路邊體育園區第一排大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~2800 萬
參考單價：58.73 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：47.679 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.679 坪
土地面積：28.625 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段重於建築」的資產類型，是否值得購買取決於您的購房目的與預算彈性。如果您看重的是中壢核心區的土地價值以及體育園區帶來的長期發展潛力，且有能力承擔老屋整修或保留高單價的成本，這是一項值得深入評估的標的。

主要建議如下：

價格談判為關鍵：由於屋齡較長且無車位，建議參考市場成交行情積極議價，目標應在反映建築折舊後的合理價格。
整修與結構檢核：購前務必進行專業驗屋，確認地基、耐震能力及管線狀況，將潛在的改建或修復成本列入總預算考量。
生活需求對照：考慮到臨路噪音與無車位情況，若您重視安靜居家環境或有數輛車的停放需求，需自行評估是否可接受此折衷條件。

總結而言，對於尋找中壢區核心地段資產、計畫長期持有多年者，此物件具有投資價值；但若是尋求即住即美或短期轉手獲利，則建議謹慎考慮風險與成本。

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體育園區云賀加盟店

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