新竹大全聯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房水田街角間大地坪前庭後院大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2580 萬
參考單價：87.55 萬/坪
地址：新竹市北區水田街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.47 坪
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北門國小、光華國中　
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「偏好透天格局」且「家庭人口多」的買方而言，具備不錯的吸引力，但整體來說屬於「需謹慎評估」的標的。

是否值得購買？ 建議採取「確認條件後再議價」的態度，不宜直接依標價進場。

主要理由如下：

資訊一致性存疑：標題與地址區劃不符（東區 vs 北區），且描述文內的總價與數據欄位有 200 萬的落差。這代表屋況或學區資格可能有誤判風險，務必先向房仲確認該戶確切屬於哪一學區，以及銀行對屋齡的貸款限制條件。
單價與屋齡的平衡：近 88 萬/坪的單價對應 52 年老屋偏高，若未包含高額裝修預算，可能會影響投資報酬率。建議您將裝修基金納入總成本評估。
居住價值明確：若能接受老屋翻修的工作量，其四房、雙衛與前後院的生活機能，確實能提供現代公寓難以比擬的居住品質。

總結來說，若您有足夠預算進行裝修且對該區域情有獨鍾，此屋值得列為優先看房的選項；但若追求高流動性或不想投入額外翻新成本，則建議繼續尋找屋齡較新的標的。

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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