仁愛國中學區  大安買屋 / 大安買房 - 雙北法拍買賣　三普新名人巷B棟　明曜百貨　捷運忠孝敦化站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7096.16 萬~~5677.14 萬
參考單價：95.08 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職七182三金
社區：三普新名人巷
總坪數：59.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.68 坪
附屬建物面積：5.18 坪
共同使用：11.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市大安區黃金地段，生活機能與交通便利性極高，對於重視通勤效率與區域價值的買方來說，具備相當的吸引力。然而，考量其屋齡已達 36 年且為法拍屋，潛在風險與持有成本較高。

是否值得購買： 此物件僅適合具備充足預算、熟悉法拍流程或有整修能力的投資型或自住型買家。

主要理由：

地段價值高於屋齡劣勢：忠孝敦化站周邊為台北房價支撐力強的區域，即便屋舊，保值性仍佳。
風險評估：需優先確認是否可點交（取得房屋產權與使用權），以及銀行對老屋貸款的核貸成數。若無法取得無租約或順利點交的保證，建議慎重考慮。
隱形成本：請預留 500 萬至 1,000 萬作為整修備用金，並確認停車需求，因總坪數不含車位且樓層較低可能影響居住舒適度。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0932-225161

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
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