捷運G01 2衛星  八德買屋 / 八德買房 - 合遠首綻國小對面高樓層2衛2房車｜八德房仲小呂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：42.23 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠首綻
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.835 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.115 坪
附屬建物面積：1.355 坪
共同使用：15.365 坪
車位坪數：6.89 坪
土地面積：4.49 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小/國中
鄰近公園：建德公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合追求生活品質與通勤便利的家庭。

此物件的最大賣點在於「新」與「機能」的完美平衡。對於購房者而言，僅 2 年的屋齡代表您幾乎無需擔心修繕問題，且能享有現代化的社區規劃（如保全代收包裹、集中處理垃圾）。雙學區加上 13 樓的高樓層視野，不僅保障了子女的受教權與居住隱私，也提升了未來的轉手潛力的。

特別值得一提的是其通勤價值，透過統聯 713 連結至台北捷運永寧站，對於在台北工作但預算有限於桃園置產的家庭來說，是極佳的折衷方案。然而，購屋者需審慎評估自身長期的居住需求：僅有 2 房設計若無法滿足未來 5-10 年的人口成長（如二胎或長輩同住），則需考量是否過早升級換屋。

總結來說，若您預算允許這筆支出，且主要訴求為子女教育、通勤效率與高品質的現代化居住體驗，這是一處值得優先列入考察的優質物件。

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呂濟安(仲介，收取服務費)

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八德國中興豐加盟店

經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (106)登字第319165號

您好，我是呂濟安（小呂），自 106 年起投身房地產領域。
我深信房產經紀的價值，不只在於成交的數字，而在於解決問題的深度與人情的溫度。
我曾幫一位單親媽媽圓夢，讓孩子能在屬於自己的廚房裡，吃到熱騰騰的家常飯——這份初衷，驅使我持續挑戰更複雜的領域。
無論是協調建地廢棄物清運、農地特定目的變更諮詢，或是排解棘手的違建糾紛，我都在法規與利害關係中，找出了「破局點」。
我協助過鄰里整合資產，也曾成交滯銷多年的舊店面。
小呂期許自己，不只是媒合交易的經紀人，
更是您應對房產疑難雜症、守護家庭溫度的專業領航員。

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