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宜蘭透天買房 近冬山義成區百坪電梯農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2700 萬
- 參考單價：26.63 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
義成路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 7衛 1廚房
- 總坪數：101.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：101.4 坪
- 土地面積：364.926 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：門口好停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有「高坪數需求」且具備「農民身分」的買家考慮，不建議僅追求投資保值者入手。
購買建議：視條件而定
主要理由如下：
- 空間與價格性價比高：以 2700 萬總價取得超過 360 坪土地與百坪建物，且位於近市區地段，對於需要三代同堂、有長輩同住或需居家辦公/工作室的家庭而言，CP 值極高。
- 法規門檻需注意：作為農舍，首要確認買方是否符合農民身分資格，否則無法產權移轉。此外，建議務必查閱該戶實際使用執照及土地分割情形，避免後續遭政府認定違規使用。
- 完工時程釐清：廣告標榜 2025 年新完工，若您目前急需入住，需進一步確認實際竣工日與產權狀況，以免交屋時間延誤影響規劃。
總結而言，若能解決身分資格問題且確認無違建風險，此物件是宜蘭地區難得的低密度大空間住宅，值得預約現場檢視採光與格局。
問與答
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曾念淇(仲介，收取服務費)
暱稱：宜蘭房仲小曾
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服務態度：
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經紀業名稱: 全勝房屋企業社
證號: (112)登字第448578號
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