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宜蘭透天買房【員山頂級私人會館】全新現代風別墅｜私人泳池
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：37 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
思源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 4陽台
- 總坪數：80.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.63 坪
- 附屬建物面積：6.9 坪
- 土地面積：86.82 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 獨棟透天別墅
- 車位描述：門口好停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「特定需求导向型」住宅，若您追求生活品質、擁有充裕預算且無迫切通勤需求，則值得考慮；但若以投資保值或日常上班通勤為首要考量，則需三思。
主要理由：
- 產品差異性高：在宜蘭透天市場中，具備「私人泳池 + 山景 + 全新格局」的標配較少見，非常適合用於家庭聚會、度假自住或轉型民宿經營，能創造獨特的生活價值。
- 價格與地段平衡：單價約 37 萬/坪在員山鄉屬高價，建議與周邊近期成交行情做更詳細比對，並確認是否包含其他隱形成本（如泳池維護、物業管理費等）。
- 風險確認優先：因資料顯示竣工日期為 2025 年，若目前尚未取得使用執照，務必在合約中規範交屋日期與違約責任，以保障自身權益。
建議您親自實地勘屋，確認周邊噪音、日照及實際交通動線是否符合預期後再行決定。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 全勝房屋企業社
證號: (112)登字第448578號
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