中永和買屋-21喜美
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新店錦秀山莊別墅-21喜美4612
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2690 萬
- 參考單價：27.64 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
錦秀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：97.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.56 坪
- 附屬建物面積：15.75 坪
- 土地面積：57 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群的「條件式推薦」
此物件對於尋求大空間、重視隱私與家庭聚會品質的購屋者而言，具有很高的吸引力，值得進一步看屋評估；但對於預算緊湊或追求低維護成本的投资客則需審慎考慮。
主要理由如下：
- 居住體驗優異： 97 坪的空間搭配全明格局（所有房間皆有窗），在當前新房產品縮水的大環境下非常稀有，能提供極佳的家族生活品質。
- 老屋門檻考量： 31 年的屋齡意味著購屋後很可能需要投入一筆整修預算（例如更新管線、防水或外牆維護），且 3 層樓高的動線對高齡家屬較不友善。
- 價格與車位： 2690 萬的總價在新店區屬於中高價位，需確認該單價是否已包含車位價值，若無車位則需考量額外成本。
總結： 若您計畫長期自住、有家族成員同住且具備預留整修預算的能力，這是一個值得入手的好物件；若僅視作投資或短期持有，其老屋特性與高總價可能帶來較大的持有風險。建議在簽約前務必委託專業技師進行房屋檢測。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
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證號: (95)070790
中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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