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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：45.11 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.073 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.808 坪
- 附屬建物面積：4.265 坪
- 土地面積：33.275 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視地段學區且計畫長期自住的購屋者而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其位於新竹湳雅商圈的核心地帶，生活機能完整且學區穩定，同時近 45 坪的大坪數與合理的單價，在當前市場上難得符合小家庭或三代同住對空間的需求。
然而，購屋者需清醒評估39 年屋齡帶來的隱憂。這意味著您不僅要考量購屋款項，還必須預留一筆預算用於未來的修繕或結構加固；此外，由於無附車位且衛浴配置對於大坪數稍顯緊湊，若為高齡家庭或多人口居住，需實際評估生活便利性。
建議若您有足夠的資金基礎，並願意投入時間處理老屋維護，這是一筆值得配置的資產。但若尋求短期獲利或預算無法負擔額外修繕成本，則建議擴大搜尋範圍。
問與答
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