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花蓮土地農舍 吉安棕櫚樹與落雨松圍繞農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3368 萬
2880 萬 - 參考單價：28.22 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
明仁三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：102.066 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.982 坪
- 其他面積：14.084 坪
- 土地面積：309.191 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資兼自住」需求者，非純自住首選。
此物件值得購買的主要理由在於其「商業價值」與「生活品質」的平衡。它不僅是一棟住宅，更是一台具現成營運基礎的現金牛機器（民宿牌、歷史租金紀錄）。對於希望透過農舍獲取被動收入，同時擁有退休或渡假用房的買家來說，這是一個高品質的選擇。園景優美且格局充足，非常適合親友聚會。
然而，在決策前您必須注意兩點關鍵風險：
- 身分資格：請務必確認買方是否符合現行農地農用及農舍購買的相關法令規定（如是否需為農民或符合自購條件），這是交易能否完成的核心關卡。
- 總價與維修：考慮到單價偏高且屋齡接近二十年，您需預留一筆預算用於硬體翻新與庭院維護，以避免高總價下的資產折舊速度過快。若您的目標是單純自住而不願投入經營或管理，此物件的持有成本可能略高於預期。
問與答
花蓮農舍土地
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何淑華(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0918-523630
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北部洗禮的北漂回鄉孩子,喜歡花蓮的土地會黏人的特質
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傳統產業廣告業務,陰錯陽差的機緣進入了房地產的行業,
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