台北店面  大安買屋 / 大安買房 - 基隆房地鼎宏台北大安區科技大樓旁金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9200 萬
參考單價：373.21 萬/坪
地址：台北市大安區和平東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.651 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.247 坪
共同使用：1.404 坪
土地面積：2.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國立教育大學
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：成功市場
附近交通：成功國宅
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一棟位於台北市核心區域的優質商業物業，其最大賣點在於不可複製的地段優勢與成熟商圈帶來的穩定人流。科技大樓旁的交通便利性，結合大安森林公園與成功市場的周邊效應，非常適合開設對展示面要求高的餐飲、精品或連鎖品牌店鋪。

然而，買家在評估此物件時必須審慎考量「屋齡」與「總價」的權衡。37 年的屋齡意味著購入後可能需預留一筆維修預算以改善硬體設施，且無車位限制可能會影響部分客群體驗。此外，9200 萬的總投入屬於大額資金決策，建議確認目標租戶的穩定性與租金報酬率是否符合預期。

購買建議： 若您具備長期持有心態，或經營的品牌需要高曝光度的街角位置來建立品牌形象，此物件值得列入深層考察。但若您偏向短期投資回報或對建築維護成本敏感，建議再斟酌屋況與總價的合理性，並務必聘请專業人士進行詳細建物勘測。

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